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地基承载力是加层建筑加固中的一个关键问题。地基承载力的大小决定了需要增加的层数和上部结构方案的选择。如果建筑物因土与岩石接触面的差异沉降过大而损坏，可根据损坏程度采取局部基础加深、锚杆静压桩、树根桩、坑静压桩或旋喷桩加固等措施。因此，在进入加固改造房间之前，应先确定现有建筑物基础的当前承载力。当既有建筑承载力不足时，应要求受委托的建筑加固公司对地基进行加固，以提高地基承载力，满足加层的需要。

地基加固

在既有房屋基础加固施工中，应根据既有房屋基础的情况选择合适的加固施工方法。以下是一些主要的加固方法:

1.当现有基础的土质良好时，建筑加固公司将增加基础底部的面积，以提高基础的承载力。

2.当当地地基土质较弱，承载力不足时，建筑加固公司采用桩基承担附加层荷载，即在桩身强度达到设计要求后，在其上新建一个基础承台，按规定将桩与地基连接，并根据具体情况检查地基沉降。

灌浆施工时，在原基础的裂缝处钻孔。注浆管的直径可为25毫米，钻孔与水平面的倾角不应小于30°，也不应超过60°。钻孔直径应比灌浆管直径大2-3毫米，孔间距可为0.5-1.0毫米。灌浆材料可由水泥浆或环氧树脂制成，灌浆压力可为0.1-0.3兆帕。施工加固公司的地基加固可有效改善原位地基原土的不良特性，从而提高地基的抗剪强度，提高地基的压缩量，改善地基的渗透特性，改善地基的动力特性。如果灌浆不下沉，压力可逐渐增加至0.3兆帕。如果灌浆在10-15分钟内不下沉，可停止灌浆。灌浆有效直径为0.6-1.2m.单个基础的每侧应钻不少于2个孔，条形基础的每段长度应沿基础纵截面为1.5-2.0m。

基础加深法是指将原持力层的地基土分段开挖，然后浇筑混凝土墩或砖墩，在较好的土层上支撑基础的一种地基加固方法，也称为墩或坑托换。这种方法对于处理软土地基，尤其是膨胀土地基的事故更为有效。基础深化施工按以下步骤进行:

首先，应在靠近现有建筑基础的一侧分批、分段和间隔开挖长度和宽度大约的垂直坑。对于砂质土或基坑壁不能直立的软弱地基，应支撑基坑壁。垂直坑的底面应比原基础底面深1.5m。在原基础底面下，横向开挖宽度与基础相同、深度达到设计持力层的基坑。

基础下的坑体采用现浇混凝土浇筑，浇筑应在远离原基础底面的地方停止。养护一天后，用掺有速凝剂的干厚水泥砂浆填充基础空隙，然后用锤子敲打木条，将填充好的砂浆压实。

使用相同的步骤，挖洞并分批浇筑混凝土，直到所有托换工作完成。